Строительство в Краснодаре и в Краснодарском крае домов (в том числе многоэтажных), коттеджей, таунхаусов. Строительство технологических и производственных зданий и сооружений. Телефон: +7 989 2658 555

        

       

Бизнес-план строительства


Этот раздел будет интересен, как принято говорить, «самому широкому кругу читателей», и вот почему. Студенту строительного факультета он поможет разобраться в тонкостях будущей работы и верно подготовить дипломный проект. Заказчику – проконтролировать, всю ли необходимую информацию предоставил ему подрядчик перед началом строительства. Молодым амбициозным специалистам, недавно создавшим собственную подрядную организацию, данный раздел как раз служит подспорьем в составлении полного и грамотного бизнес-плана. При этом представитель каждой из перечисленных категорий может обратиться к нашим специалистам за консультацией или заказать готовый бизнес-план. Но давайте обо всём по порядку!

В начале строительства лежит, как ни странно, не фундамент, не кирпич и даже не проект. Вначале, почти как в любом священном тексте, лежит слово, но только в данном случае это слово – «Задание на строительство». Клиент формулирует, что он хочет получить на выходе: частный жилой дом, многоэтажный дом или целый жилой комплекс с развитой инфраструктурой, офисное или производственное здание – и только после этого подрядчик приступает к работе. При этом предполагается, что земля на момент заключения договора уже находится у заказчика в собственности либо в долгосрочной аренде.

Следующий этап – это, собственно, изучение земельного участка. Исследовать его необходимо не только на предмет свойства почв, глубины грунтовых вод и т.п., но и насколько развита инфраструктура в данном районе (если не предполагается строительство элитного комплекса с собственной инфраструктурой), а также не отягощён ли участок юридическими правами других собственников. Зачастую наследники могут проживать в другом городе или даже стране, и никакого понятия не иметь о своих правах и не предъявлять их – однако количество бумаг, которые необходимо собрать, от этого не уменьшится.

Кроме того, ещё началом проектирования необходимо изучить рынок недвижимости: какие объекты подобного уровня сдаются в ближайшее время, какова динамика цен на продажу и/или аренду в этих зданиях. При этом делаем поправку на стоимость земли под «своим» объектом и объектами, с которыми сравниваем: если они возводятся на окраине города, а наш объект – в центре, значит, можем закладывать цену за 1 м2 выше, чем у конкурентов. При этом не забываем о том, что в центре сложно с парковками и предусматриваем подземный паркинг либо, если территория позволяет, строим 2-3 уровневую парковку на прилегающей территории, продажа или аренда мест на которой может стать дополнительным источником дохода для заказчика.

После того, как участок изучен и обмерян, можно приступать к подготовке архитектурных решений объекта и их описанию. Если ввиду особенностей участка объект не может на 100% соответствовать тому, чего желает заказчик, а может только на 99%, - значит, в описании необходимо объяснить, почему именно этот 1% необходимо изменить.

Не менее важным пунктом, чем оценка рынка недвижимости, является оценка расходов на строительство объекта в совокупности с графиком реализации. При этом в расходные статьи необходимо закладывать и такие моменты, как получение разрешительной документации, а также стоимость сноса старых построек (если таковые имеются на участке).

При строительстве многоквартирного дома или жилого комплекса, а также крупного торгового комплекса важной составляющей графика реализации является также график доходов от продажи площадей или заключения договоров об их долгосрочной аренде.

Следующий этап – это предварительный расчёт расходов на эксплуатацию объекта. Его можно пропустить, если объект представляет собой жилой многоквартирный дом, т.к. заказчик в итоге продаёт квартиры и сам расходов не несёт. Исключение составляет случай, когда в роли заказчика выступает управляющая компания/ТСЖ. Также этот пункт бывает не всегда востребован при разработке проекта частного дома или коттеджа.

Не самый объёмный, но один из самых важных пунктов, - это оценка строительства с точки зрения экологической безопасности, а также безопасности жизнедеятельности рабочих. Здесь важно предусмотреть не только возможные риски, но и разработать комплекс рекомендаций по их минимизации.

Пожалуй, самый важный пункт при разработке бизнес-плана по возведению или реконструкции крупного жилого, административного или промышленного объекта – это финансово-экономическое обоснование проекта. Главное, что необходимо показать клиенту, это: срок окупаемости проекта, размер чистой прибыли от его реализации, чистая приведённая стоимость и внутренняя норма рентабельности. Помимо этого, нужно довести до него сведения о структуре финансирования: доля собственных средств; общая доля привлечённых средств, а также размер банковского кредита на строительство и условия, на которых он предоставлен.

В заключении бизнес-плана необходимо подготовить аналитическую справку, в которой будет дана оценка основных рисков, т.е. какие предварительные показатели могут при реализации измениться, насколько и почему, а также как эти отклонения могут сказаться на экономической эффективности проекта.

Обратившись в наше проектное бюро, вы получите подробнейший бизнес-план, со всеми необходимыми чертежами, расчетами и выкопировками. При этом мы работаем по принципу «Найдёте дешевле – мы вернём вам разницу!» Но дешевле – только в он-лайн программах из Интернета, которые предлагают типовые решения, а стоимость проекта рассчитывают исходя из московских расценок.

В то время как наши специалисты – это не сетевые программы, а вполне конкретные инженеры-проектировщики, ориентирующиеся в реальной стоимости строительных работ и материалов не только в самом Краснодаре, но и в Новороссийске, Сочи, Анапе и других городах Краснодарского края, а также республики Адыгея.

Связаться с нами можно по телефону в Краснодаре или кликнув на ссылку «НАПИСАТЬ ПИСЬМО» и заполнив всплывшую форму. Уже через несколько минут мы получим ваше письмо и свяжемся с вами в самое ближайшее время!

Мы всегда рады помочь, ведь лучшая реклама – это отзывы благодарных клиентов!