Строительство в Краснодаре и в Краснодарском крае домов (в том числе многоэтажных), коттеджей, таунхаусов. Строительство технологических и производственных зданий и сооружений. Телефон: +7 989 2658 555

        

       

Документы для разрешения на строительство


Без разрешительных документов на строительство ни одна подрядная организация не сможет не то что заложить кирпичик в основание здания, но и начать рыть котлован для установки фундамента. На самом деле, получить разрешение на строительство не так уж сложно – нужно только знать, что получать, где, в какие сроки и в каком порядке.

Прежде всего, нужно убедиться, что у вас подготовлены и имеются в наличии следующие документы:

Заявление о выдаче разрешения на строительство, написанное клиентом, либо постановление органа самоуправления, выступающего в роли заказчика.

Договор купли-продажи участка, либо свидетельство о праве на наследство, либо договор о долгосрочной аренде с правом сносить и возводить постройки на арендуемом участке, и т.п. Особое внимание следует обратить, если земля используется не по её целевому назначению: физлица за подобные нарушения обязаны оплатить штраф в размере 5-10 МРОТ, юрлица облагаются штрафом на порядок выше (до 200 МРОТ). В случае если земля ранее находилась в категории, не предусматривающей на ней строительство объектов данной категории, но её перевод в новую категорию ещё не завершён, - следует повременить не только с получением разрешения на строительство, но и с самим проектированием здания: случаи отказа редко, но всё же случаются.

Топосъемка участка. Она должна охватывать территорию не меньше 50 м от границ рассматриваемого участка, масштаб 1:500, максимальное расстояние между точками – 10 метров. Топосъёмку можно заказать в Кадастровом бюро или иной организации, специализирующейся на кадастровых и землеустроительных работах.

Градостроительный план земельного участка. Его подготавливает Комитет по градостроительству и архитектуре по заявлению, подписанному заказчиком строительства. К заявлению необходимо приложить: копии учредительных документов правообладателя; копию кадастрового плана участка и кадастровых паспортов расположенных на нем зданий; актуализированную топосъемку территории; техусловия присоединения к сетям энергоснабжения.

Проектная документация . Согласовывается комитетом по архитектуре при администрации города. ВАЖНО! В случае, если производится не строительство, а перепланировка здания, необходимо предъявить план каждого этажа выполненный на копии плана БТИ с указанием стен, перегородок, балок, подлежащих сносу, а также техническое заключение о прочности несущих конструкций и инженерное заключение о функционировании внутренних инженерных систем (при необходимости). Для реконструкции пакет будет ещё более расширен.

Заключение о возможности подключения объекта к инженерным коммуникациям (вода, газ, свет).

После этого вы отправляетесь в администрацию своего внутригородского административного округа, где вам подскажут, к кому из специалистов обратиться:

Центральный внутригородской округ: ул. Ставропольская, 174, обращаться в каб. № 1, 2, 4 в приемные дни: вторник с 10.00 до 12.30, четверг с 10.00 до 12.30 и по тел. +7 (861) 267-60-75.

Западный внутригородской округ: за справками можно обращаться к сотрудниками отдела индивидуальной застройки на ул. Горького,66. Часы приема: вторник с 16.00 до 18.00, четверг с 10.00 до 12.30. В остальное время на вопросы ответит секретарь: +7 (861) 259-20-62.

Карасунский внутригородской округ: ул. Селезнева, 244, тел. +7 (861) 231-25-44; e-mail: ao_k@krd.ru Приёмные дни: вторник с 09.00 до 12.00, четверг с 14.00 до 17.00. Жители Пашковского и Старокарасунского сельских округов также должны обращаться за выдачей разрешений сюда.

Прикубанский внутригородской округ: ул. Яна Полуяна, 60, каб. № 2, 4 в приемные дни: вторник с 09.00 до 12.30, четверг с 13.30 до 16.00 , тел. +7 (861) 226-76-88. Сюда же следует обращаться и жителям Березовского, Елизаветинского и Калининского сельских округов.

В отдельных случаях разрешение на проведение строительства не требуется. Прежде всего, это возведение малоэтажных жилых домов (не выше 3-х этажей), в которых будут проживать не больше двух семей. Наверное, именно этим и объясняется популярное в советское время строительство «на двух хозяев», когда две семьи проживали в одном и том же доме, но при этом у каждой был свой собственный вход, а зачастую – и отдельный двор.

Также есть мнение, что в таком случае необязательно даже наличие проекта, но практика показывает, что проектирование – это способ, которым строительно-подрядная организация может обезопасить как себя, так и своего клиента в непредвиденных случаях.

За более подробной консультацией вы можете обратиться к юристу нашей компании. Кроме того, мы готовы взять на себя всю работу по подготовке пакета разрешительной документации. Достаточно просто позвонить по телефону в Краснодаре или связаться с нашими специалистами по электронной почте.

Для этого нужно кликнуть по ссылке «НАПИСАТЬ ПИСЬМО» внизу страницы и заполнить появившуюся форму обратной связи. Не забудьте указать, помимо координат, следующую информацию:

являетесь вы заказчиком строительно-монтажных работ или подрядчиком,

имеются ли у вас какие-либо из вышеперечисленных документов в готовом виде или нужно оформить полный пакет документов,

какие именно работы будут проводиться - строительство, перепланировка или реконструкция,

какого типа строение планируете возводить (есть нюансы в составе пакета документов),

этажность и общая площадь здания.

Оперативность получения разрешения на строительство, а также стоимость услуги будет зависеть от того, насколько подробное техническое задание вы предоставите нашим специалистам, а также от наличия хотя бы части исходных документов: работа «с нуля» будет стоить дороже.

Перед началом работы мы предоставим вам справку о стоимости наших услуг с постатейной разбивкой, так что при желании вы сможете отказаться от части пунктов, взяв их на себя, и оставить нашим специалистам оформление лишь той части документов, с которой вы не справитесь самостоятельно.

У нас нет стандартных решений: для каждого клиента находится именно тот вариант, который удобен и выгоден именно ему. Приходите – будем рады помочь!